10 Novembre 2017

Comment s’inscrire dans une démarche BIM avec un patrimoine existant ?

La numérisation de vos données est la clé

Le BIM permet de créer une maquette numérique 3D intelligente qui concentre l’ensemble de l’information technique d’un ouvrage, modélise le bâtiment dans son intégralité et détaille chaque structure. Selon un sondage récent de BIM & BTP, « 82% des personnes pensent que le BIM est l’avenir des projets de construction ». Vous souhaitez le mettre en place pour améliorer votre gestion de patrimoine, mais vous ne savez pas si une telle démarche est réalisable ? On vous répond.

 

Le BIM : une modélisation claire et complète à toutes les étapes de la vie du bâtiment

 

Les avantages de l’outil BIM par rapport au CAO

 

  • Échange rapide d’informations entre les systèmes de gestion

  • Production rapide d’un inventaire 3D des données spatiales

  • Gestion et échange rapides des fichiers BIM de grande taille

  • Pertinence de la visualisation de l’information

 

Le BIM est aujourd’hui un élément central des échanges entre les professionnels, car il facilite le cycle de vie d’un bâtiment à toutes les étapes :

  • Conception des bâtiments

  • Construction des bâtiments

  • Exploitation des bâtiments

 

Ce dernier point est central pour garantir une gestion optimale de votre bâtiment. Si la maquette BIM a été créée en amont, le maître d’ouvrage reçoit la maquette globale à la livraison du chantier. Elle lui permettra de gérer numériquement le bâtiment. 

 

Comment entreprendre une démarche BIM pour mieux gérer des bâtiments déjà existants ?

 

La mise en place d’une telle modélisation est très énergivore, et nécessite une gestion complexe de transition… si vous n’êtes pas équipé des bons outils ! Un grand nombre de maîtres d’ouvrages se lancent dans des prestations pour redessiner leurs bâtiments. 

Le fait de tout redessiner n’a pas toujours grand intérêt lorsqu’il s’agit d’exploiter des bâtiments existants. En effet, les maîtres d’ouvrages n’ont pas nécessairement besoin d’avoir des maquettes parfaitement détaillées : ils n’ont pas les mêmes besoins pour leurs maquettes qu’à l’étape construction.

En partant de ce constat, il existe des outils numériques qui vous accompagnent dans cette conduite du changement et vous facilitent la vie. Ils centralisent et harmonisent toutes vos données, vous garantissent une interopérabilité entre les différents systèmes informatiques, et vous permettent également de convertir n’importe quel plan 2D en un plan 3D allégé pour l’exploitation, compatible avec la démarche BIM.

 

> C’est notamment le cas du logiciel ArchiData.

Conçu pour exploiter les plans à toutes les étapes du cycle de vie du bâtiment, il relie tous les aspects de la gestion des immeubles et coordonne le travail de tous les intervenants. La numérisation de l’ensemble de vos documents techniques et organisationnels est inévitable pour aboutir à une visualisation qui vous permettra de conduire des analyses pertinentes et de visualiser l’état général de vos bâtiments à l’instant T. 

 

Le BIM nécessite la mise en place d’un SITP, pour un fonctionnement optimal

 

Une fois vos documents numérisés et convertis au bon format, il vous faut les centraliser sur une plateforme adaptée qui permettra de les organiser et d’établir des liens entre eux. La combinaison du BIM et du SITP permet :

  • Une gestion de patrimoine simplifiée, grâce à une seule maquette synthétique et intelligente qui contient toutes les données nécessaires et bien classées 

  • Une normalisation des bases de données en IFC/uniformat, pour échanger de l’information au sein du système d’information

  • Une comparaison des performances énergétiques et économiques entre plusieurs bâtiments

 

Avec des SITP de plus en plus intégrés aux systèmes d’informations des maîtres d’ouvrage, permettant de faire converger les données, il est possible d’englober les données de gestion énergétique, les ratios, et les données de GMAO, afin de prendre des décisions plus fines dans le cadre de votre plan pluriannuel d’investissement par exemple.

 

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS SUR LES OUTILS NUMÉRIQUES QUI VOUS AIDENT À OPTIMISER VOTRE GESTION DE PATRIMOINE, ET À CONDUIRE LA MISE EN PLACE D’UNE VISUALISATION BIM DE VOS BÂTIMENTS ?

 

En savoir plus dans ce guide

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Le BIM devient au fil des jours un élément central des échanges entre professionnels, avec l’intention affichée de prendre en compte le cycle de vie d’un bâtiment à toutes les étapes :

  • Lors de sa conception
  • Lors de sa construction
  • Lors de son exploitation.

 

Nul doute concernant l’implication du BIM dans ces deux premières étapes au vu des nombreux projets mettant en œuvre une maquette numérique. Par contre, il subsiste sans aucun doute un véritable champ d’exploration concernant le BIM Exploitation et les outils qui y seront dédiés.

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